Вас тут не стояло!

[ak_47]

В Австралии усилиями властей, банковского сектора и широких масс трудящихся надут пузырь в недвижимости. Даже в центральных газетах уже пишут: Housing Crisis Drives Homeless Australians to Central Bank's Door. Собственно, ничего особенного; сейчас в каждой уважающей себя развитой стране надут пузырь в недвиге. Детали и причины немного разные, а итог один. Австралийская особенность в том что недвижимость обсуждается как некое богом данное благо. Типа, надо делить по справедливости. Одним досталось семь талантов, а другим шиш с маслом. Надо срочно что-то делать!

Предлагаются самые затейливые методы:

- оттюнинговать налоги, чтобы не хотели покупать, но цена при этом не грохнулась,
- дать денег тем, кто покупает в первый раз, чтобы они смогли себе позволить такую цену, (этот метод уже опробован, с соответствующими последствиями; сейчас хотят запустить это по второму кругу, см следующий пункт),
- разрешить тратить часть пенсии на покупку жилья, т.к. иначе у молодых участников пирамиды покупателей недостаточно денег,
- запретить китайцам покупать; а то они там у себя в Китае наворовали, а наши дети голодают,
- поднять ставку, а то ссуды слишком дешёвые,
- снизить ставку, а то доллар слишком дорогой,
- создать самую главную коммиссию в правительстве, и она-то уж точно решит кому и сколько в одни руки.

И всё в таком же духе. Почему-то никому не приходит в голову такая революционная идея что надо просто больше строить домов. Я даже знаю почему не приходит. Ведь с этой идеей в голову закрадывается и другая, подрывная - надо пересматривать правила зонирования и вытаскивать на белый свет всех этих тараканов в местных консулах, правительстве штата, со всеми их друзьями и сватьями. А это уже совсем плохо пахнет.

Гораздо эффектнее рассуждать о коррупции в Китае и как они отмывают свои миллиарды в такой хорошей Австралии. Иногда я ощущаю себя в каком-то театре абсурда. Люди толпами несут чемоданы и грузовики денег, при этом вообще ничего делать не надо - они сами всё готовы строить, опять таки за свои же деньги! Покупают, фактически, лишь запись где-то в земельном реестре. (Последний раз когда я смотрел на карту, в Австралии вроде бы не наблюдалось нехватки земли.)

Казалось бы надо такому потоку халявных денег только облегчить дорогу. Расчертить пустыню на квадраты и продавать направо и налево, и пускай они там строят города-призраки. У китайцев это хорошо получается. Но нет, как включишь новости, так там старая песня о том как хитрый китаец у честного мейта пайку отъел.

Comments

[antontsau.livejournal.com]

ну, ФТГЖ, проблема не только в жуках из кансила. Тебе вот нужен дом где-нибудь в Батхурсте? Бери, недорого отдадут (впрочем, как недорого... тоже весьма круглую сумму заломят, и дом будет говноЪ, зато большой, участок хоть в гектар и все такое). Или даже в Камдене. А вот в иннер сиднее увы облом, местов нет. И не в кансилах дело а в классических хрущевладельцах, которые сидят в своей халупе 1910 года постройки, денег у них нет, ничего нет, зато халупа стоит два миллиона - лаааааакееееейшн! А то и даже не своей а вон как в роксах, все набито какими-то социальщиками, которые вонь поднимают "гады правительство хотят нас из НАШИХ домов выкинуть!!!!111".

Жуки сильно сказываются на цене как раз в этих камденах. Казалось бы - ну коровий выгон, места жопой ешь, пустошь и забвение, а участки все равно по 300К самые нищебродские, 9 метров шириной, для собачьей будки как раз впору. Вдвое дороже чем домЪ на этом участке построить.

А питается это все да, дешевой ссудой. У хомякосемейства с так себе доходом в 130К (70+60 - для Сиднея это какие-то даже не мыдлы а совсем уж офисные хомяки и задвинутые трейдисы) вывалить 30К на моргич особых проблем не составляет, под 4% это штук 700. Ну и с чего такой хомякодомег должен тогда стоить дешевле? Бедному нищасному студенту с доходом 25К он не по карману? никак 100К на даунпейнмент набрать не может? Конечно не может, если это будет по карману такому оболтусу, то где тогда должен жить я - в трехэтажном дворце?

[ak-47.livejournal.com]

У тебя тут всё вместе накидано, но давай по-порядку.

1. Дешёвого жиля в Ау нет. Хоть в камдене, хоть в Алис Спрингс. Просто нет. Дешёвое это медианный дом < 3.0 медианных годовых доходов. В Сиднее мы уже вообще говорим о 11-12 медианных доходах. В какой-нибудь сраной радиоактивной дыре будет 5-6, at best.

2. Я специально не выделяю главных виноватых. Виноваты все. Треть населения живёт в мультимиллионном доме и чувствуют себя хорошо. Другая треть сдаёт такой дом другим и тоже чувствует себя хорошо. Последняя треть снимает и чувствует себя хуже, но надеется скоро купить и включиться в эту игру, где покупаешь дом и богатеешь не по дням, а по часам. Правительство, банки, местные консулы, NIMBY-ism - всё крутится вокруг проперти и завязано на проперть. Вся страна играет в эту игру.

3. Опыт других стран и некоторых штатов в США показывает что это не обязательно должно быть так, как оно сейчас. Жильё для мидл-класа может быть предметом потребления (как оно и должно быть), а не инвестицией. Рынок недвиги может быть быстрым, эффективным и пр и пр. Но для этого нужна политическая воля и понимание населения. Ни того, ни другого в Ау нет.

4. Даже если завтра появится витязь-реформатор, то нифига у него не выйдет. Просто никто не даст ничего менять. Как я уже выше написал, если в Ау цены даже не упадут, а просто замедлятся в своём росте, то это начнёт такой кризис, которого никто себе позволить не может.

Вот, примерно, в таком аксепте.

[antontsau.livejournal.com]

Я в Аделаиде полдом снимал за 235, а юнит за 200, соответственно и цена продажи там кил 200-230. Это дорого? Тьфу это а не дорого, бери не хочу, и с огромным бекьярдом. Во второй половине жила шайка каких-то совсем уж боганов, и то вполне тянули. Но что там в этой Аделаиде делать-то.

3 дохода - то есть при прОценте 4% выплаты в год 12% ОДНОГО дохода (50К для той же Аделаиды вполне так себе средняя зряплата)? это не просто дешевое а халявное жилье. Не бывает, рынок не дает, тут же начинается массовая закупка нор втрое больше, маркетолохия же не спит, и место кончается даже в Аделаиде.

Чтоб нора была предметом потребления она должна во-первых стоить огого и во-вторых давать возможность зарабатывать, в ней проживая, тоже огого. Тогда это потребление. А если ПРОФИТ от роста бабулиного хруща превышает все боганские доходы на работе сидельцем на заправке, то ни о каком потреблении и разговора быть не может. Лечится, как уже отметили, конским налогом на недвигу, но тогда вой и ной будет на всю страну - аааа правительство дома лишает, ааааа как же мы сирые убогие.

Тригубоффа в сенат! Дедушка старый, ему все равно!

[ak-47.livejournal.com]

Да, для Аделаиды жильё по 200-230К это дорого.

Есть разные оценки стоимости жилья. Одна из общепринятых это цена жилья в годовых доходах. Считается что ниже 3.0 доходов это дешёвое, а выше - дорогое. В районе 4-5 - сильно дорогое. Выше 5 - пузырь. Лучше брать медианные доходы и цены, т.к. они отсекают всякие fringe аномалии.

Надо при этом не забывать что в последние лет 15-20 все сделали финт ушами и стали считать доход на household, вместо primary earner, ага. При этом доля женщин на рынке труда всё время росла и сейчас household это два работающих на полную ставку, а не так как было 30 лет назад: муж работает, жена на полставки или вообще дома сидит. То есть, если с нашей современной статистикой вернуться, скажем, в '72-й год и попытаться взять моргидж, то тамошний банк манагер тебя спустит с лестницы. Доходы жены, детей и кошки вообще не рассматривались при аппликации на моргидж!

Посмотри отчёты Демографии поссылке выше, они делают сравнение по странам и рынкам.

Жильё для миддл класса именно что должно быть предметом потребления, а не "возможность зарабатывать". Так же как автомобиль это не возможность зарабатывать (и продавать его через 7 лет за х2 цену), а предмет потребления, которым пользуются и его value depreciates with time. Сдача квартир это дело бизнесов, а не mom and dad landlords. Если рынок не перегрет и реагирует адекватно на стимулы, то сдача жилья на мелком уровне почти всегда проигрывает другим инвестициям. (Она и в Ау, кстати, проигрывает, но никого это не парит, т.к. а) negative gearing, и б) capital appreciation is the real goal.)

Посмотри на штаты где не было пузыря 2007 года или Германию, например. Там никто не покупает по 3-4 дома для инвестиций и жильё воспринимается как consumable good, а не инвестиция. Соответственно, цены там держаться в районе 3.0 доходов и даже ниже. Посмотри что ты можешь купить в Хьюстоне за 200-250К и потом сравни с Аделаидой.

[antontsau.livejournal.com]

Ненене, не пойдетъ. Если нора три дохода мейн ернера (да еще не средней зряплаты а среднего дохода, со всеми пенсами, студентами и боганами считая), то как уже отметил - это 12% на нору, с платежами 15%. А не жирно ли жыдь кто-то хочет, чтоб на нору 15%, на жратву 5%, на мойшину 5% а остальное на пробухать? И чтоб хомячиха не работала? Завещали же мудрые евреи в поте лица есть хлеб свой, чтоб не набИгала толпа желающих на такую халявку.

Все, кончились те времена, когда так можно было, в том узком промежутке между распространением благ от аристократии на западное мыдло и распространением с запада на все остальное. Работать, негры, работать, в поте лица, иначе на вылет - там сзади три миллиарда подпирает, которые тоже хочут в белых штанах и таки готовы работать а не бороться за право жыдь жырно в дому за 15% дохода. Я вот например подпер и пропер. Ну а если какой-то боган ноет, что понаихали тут, норы за 500к скупают а ему по силам только три его дохода то есть 150 - то пусть едет в рашеньку, вместо меня. Наслаждаться богатством и процветанием.

[ak-47.livejournal.com]

Это ты привык жить один в норе с котом и есть торты за $5, вот тебе и кажется что жирно. А когда семья, 2-3 ребёнка, то еда никак 5% не будет. А всякие healthcare, childcare etc заполняют остатки бюджета в три секунды.

Хомячиха не должна работать, если только сама не рвётся. Иначе начинается пауперизация и обнищание пролетариата. А там и революционной ситуацией пахнет. Этот запах сейчас появляется всё чаще, см результаты последних выборов практически в любой стране.

[antontsau.livejournal.com]

А это и есть - хотят жыдь слишком жырно. Чтоб дом в пять бр, три личинки, хомячиха не работала, торт за полтос и вот это желтое в тарелке дайте два. При этом работать каким-то рукосуем и полдня переквривать, перекусывать и вообще лайфстайл баланс. Облом.

Пролетариат пролетает мимо. Только хардкор, только лицензирование деторождения! денег нет - завязал в узел и пошел-пошел. Чтоб не было этого самого совершенно заслуженного обнищания.